В августе 2026-го новостройки Старой Москвы всех классов в среднем снова немного подешевели. Причина — в изменении структуры предложения, в частности постепенном нарастании предложения в массовых проектах
Цены на квартиры в новостройках Старой Москвы снижаются уже второй месяц подряд. Это следует из представленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования агентства недвижимости «Бест Новострой», в котором подведены итоги последнего месяца лета 2026 года.
Средняя цена квадратного метра по всем классам первичного жилья в целом (включая элитные проекты) достигла абсолютного максимума в июне 2026 года— 913,3 тыс. руб. за 1 кв. м в Старой Москве. Это был наивысший показатель не только за нынешний год, но и за все предыдущие периоды, отмечают аналитики.
Однако затем цены начали снижаться:
- в июле средняя цена опустилась до 907,2 тыс. руб. за 1 кв. м;
- а в августе стала еще немного ниже— 905,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Таким образом, новостройки в Старой Москве не дорожают уже два месяца подряд. Причина— в изменении структуры предложения, следует из данных «Бест Новостроя». За месяц в новостройках массового сегмента динамика роста предложения была втрое сильнее, чем в бизнес-классе, а в элитных и премиальных новостройках предложение немного снизилось.
При этом новостройки отдельных классов в Старой Москве продолжают дорожать, а разброс средних цен в них по итогам августа составляет от 445 тыс. руб. за 1 кв. м в комфорт-классе более чем до 3 млн руб. за 1 кв. м в элитном сегменте.
Массовые новостройки остаются «исчезающим видом», но предложение растет
Массовые новостройки, которые в Старой Москве преимущественно представлены проектами комфорт-класса, продолжают быть «исчезающим видом». Если год назад в общей структуре предложения в новостройках в старых границах города на их долю приходилось 37%, то к концу августа 2026 года эта доля снизилась до 30%. При этом объем предложения сократился за год на 19%, до 11,6 тыс. первичных квартир и апартаментов по итогам августа 2026-го, подсчитали аналитики.
Однако, несмотря на сокращение, проекты этого класса по-прежнему представлены почти во всех округах Старой Москвы (кроме ЦАО), а в этом году предложение даже нарастает. Только за последний месяц оно увеличилось на 6%, а с начала этого года— на 13%. Причина в том числе и в выходе в продажу новых проектов. Например, в последний месяц лета рынок Старой Москвы пополнился проектом комфорт-класса, расположенным на севере столицы, поясняют в «Бест Новострое».
При этом средняя цена «квадрата» в новостройках этого класса в последние месяцы демонстрирует околонулевую динамику, уточняют эксперты. Хотя за год она выросла на 17%, с января 2026-го прирост цен составил лишь 1%. Такойже рост произошел и августе, к концу месяца средняя цена квадратного метра в этом классе составила 445 тыс. руб. за 1 кв. м.
Средняя площадь выставленных на продажу квартир и апартаментов в массовых новостройках Старой Москвы после запрета строительства слишком маленьких лотов (это произошло еще два года назад) продолжает увеличиваться. За год средние квартиры от застройщиков в этом сегменте новостроек стали больше на 6%, за последний месяц— на 1%, достигнув по итогам августа величины 50,3 кв. м.
Новостройки бизнес-класса поступательно дорожают
Новостройки бизнес-класса в Старой Москве продолжают активно расти в цене, а их доля в общем объеме предложения становится все больше, следует из данных аналитиков:
- За год доля бизнес-класса в структуре всего первичного предложения выросла с 54 до 58% по итогам августа 2026-го.
- В количественном выражении объем экспозиции в этом классе за год вырос на 6%, а с начала 2026 года— на 16%, до 22,5 тыс. квартир и апартаментов, представленных в этом классе в продаже в конце нынешнего лета. Это почти вдвое больше, чем в массовых проектах. Однако за последний месяц прирост предложения в бизнес-классе был втрое ниже, чем в массовых новостройках, и составил лишь 2%, следует из аналитического отчета.
При этом в августе продажи открылись в двух новых ЖК бизнес-класса на северо-востоке Москвы, уточнили аналитики.
Жилье бизнес-класса продолжает поступательно дорожать. За месяц цены выросли на 1%, с начала 2026-го— на 5%, а за год— на 14%, достигнув по итогам этого августа 642,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя площадь лота тоже выросла, но не так значительно— на 1% и за год, и за последний месяц, до нынешних 62,2 кв. м, отмечают аналитики.
В новостройках премиум-класса квартиры стали меньше
За год новостройки премиум-класса отвоевали 3 п.п. в доле предложения первичного жилья в Старой Москве. Сейчас на них приходится 8% выставленных на продажу первичных лотов, следует из отчета «Бест Новостроя». Несмотря на то что за месяц объем первичного предложения в этом классе немного сократился (на 2%), с начала 2026-го он вырос на 28%, а за год удвоился (+52%) и сейчас представлен 3 тыс. квартир и апартаментов. При этом в августе в этом классе в продажи вышел лишь один ЖК (в ЦАО), где сейчас идут закрытые сделки, поясняют аналитики.
В премиум-классе средняя площадь выставленного на продажу лота за год уменьшилась на 11% (и на 1% за последний месяц), до 103,9 кв. м. По этой причине премиум-класс оказался единственным в Старой Москве, где средний бюджет предложения снизился: с начала 2026-го— на 5%, а за год (с августа 2025 года)— на 10%, следует из отчета.
В тоже время относительные цены в премиум-классе меняются незначительно. За год и за последний месяц они выросли на 1%, а с начала 2026 года на тотже 1% снизились. Сейчас «квадрат» стоит в среднем чуть меньше 1,2 млн руб.
Элитные новостройки— самый стабильный класс
В отличие от всех других классов первичного жилья, доля элитных новостроек в структуре всего предложения в Старой Москве остается стабильной. Как и год назад, на «элитку» приходится 4% выставленных застройщиками на продажу квартир и апартаментов. В количественном выражении сейчас это 1,8 тыс. лотов.
«Отметим, что в данном сегменте высокая чувствительность к изменению структуры предложения»,— поясняют аналитики. За год предложение элитного жилья выросло почти на четверть (на 24%), а за последний месяц немного снизилось, хотя на рынок в августе в этом сегменте вышло два новых проекта— один в открытые продажи, другой в закрытые.
В отличие от классов комфорт и премиум средняя площадь лота в элитных новостройках почти не меняется и составляет 144,8 кв. м. При этом за месяц цена на них выросла на 2%, а за год— на 11%, превысив по итогам августа 2026 года 3 млн руб. за 1 кв. м.