Фото: Freepik На рынке аренды складов Big Box в Московском регионе зафиксировано снижение ставок на 3–5%, по некоторым объектам дисконт достигает 15%, а в субаренде — до 30%.Эксперты RBNA и CORE.XP расценивают эту коррекцию как временную и прогнозируют рост ставок в 2027–2028 годах.
По словам генерального директора RBNA Павла Несмачного, текущая ситуация вызвана ростом доли вакантных площадей. В целом по рынку она составляет 6%, но в зоне 10–15 км от МКАД этот показатель равен лишь 1,8%. Там же ощущается нехватка складов с мультитемпературным режимом и специализированными инженерными коммуникациями. Снижение цен на такие дефицитные объекты, по оценке экспертов, маловероятно.
Размер дисконта варьируется в зависимости от площади, срока контракта и необходимости дооснащения. Основным драйвером корректировки стало усиление конкуренции между девелоперами. Сегмент субаренды, где ставки опускались до 9 751 руб./кв. м/год против 10 464 руб. за готовые площади, Несмачный считает рискованным: арендатор зависит от решения основного держателя договора и может столкнуться с необходимостью быстро освободить помещение. Старший директор CORE.XP Антон Алябьев подтверждает, что такие площади, как правило, не адаптируют под нужды клиента и предлагают лишь на короткий срок.
Оба эксперта ожидают, что умеренная коррекция сохранится до конца 2026 года, после чего тренд развернётся. Ключевым фактором станет сокращение ввода новых площадей: в 2027 году в Московском регионе оно может упасть на 30% — до 1,6–2 млн кв. м, минимума за пять лет. Этому будет сопутствовать оживление спроса на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки до 11–12%.
«В 2027–2028 годах ожидается разворот тренда и рост ставок аренды на склады на фоне увеличения спроса», — резюмирует Алябьев. С учётом прогноза в RBNA рекомендуют бизнесу уже сейчас фиксировать условия по долгосрочным прямым контрактам.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail