В старых премиальных проектах цены выросли из-за роста строительной готовности. А в тех новостройках этого класса, которые появились в продаже в первом полугодии 2026 года, девелоперы почти не предлагают скидки
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках Москвы премиум-классапо итогам первого полугодия достигла 926,7 тыс. руб. Это на 19% больше, чем год назад и на 7% превышает показатель начала года. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства недвижимости «Метриум».
- Средняя цена квартир составила 913,6 тыс. руб. за кв. м. Показатель вырос на 18% за год и на 6% за полугодие.
- Средняя цена апартаментов составила 1,2 млн руб. за кв. м. Это на 33% выше чем год назад и на 2% больше, чем в начале года.
Динамика стоимости премиальных новостроек в столице объясняется увеличением себестоимости реализации проектов, уточнили в «Метриуме». Многие комплексы перешли на более высокие стадии строительной готовности.
Кроме того, на рынок вышли новые премиальные ЖК. За полгода стартовало семь новых жилых комплексов, а также начались продажи в 13 новых корпусах в ранее вышедших на рынокпроектах. При этом скидки на их покупку на стадии котлована девелоперы не дают, уточнили аналитики.
Смена лидера спроса
Спрос на новостройки премиум-класса в первом полугодии сократился до 2,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ.) Это на 39% меньше, чем в начале года и на 21% ниже уровня аналогичного периода 2025 года, уточнили аналитики.
Одновременно со снижением спроса в Москве сменился лидер по покупательским предпочтениям. Если в 2025 году больше всего сделок с первичным премиальным жильем совершалось в южном административном округе, то в первом полугодии этого года его вытеснил западный округ. На расположенные здесь новостройки пришлось 22% отвсех ДДУ за полгода, уточняется в исследовании.
Южный округ теперь на втором месте (21% ото всех ДДУ в премиальных новостройках), а замыкает тройку лидеров центр Москвы с показателем 14%, пояснили аналитики.
